محمد علوي: نفيذ آلية رقم قومي لكل عقار على ارض ...

محمد علوي المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة هوم بيري للاستشارات العقارية

أكد محمد علوي المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة هوم بيري للاستشارات العقارية، إن السوق العقارى في مصر يختلف عن غيره من الأسواق الأخرى بالدول المجاورة، ويمتاز بتزايد الطلب عليه باستمرار ويسيطر عليه فكر الملكية وتوريث العقار بعكس الأسواق الأخرى التي تعتمد على التمويل العقاري والإيجار طويل الأمد غلى حد كبير.

وأضاف علوي خلال تصريحات خاصة لـ "العقارية"، أن هذا الطلب المتزايد على العقار جعل الدولة تتوسع في التنمية العمرانية والتوجه نحو المدن الذكية، وهو ما أدى إلى دخول المطورين العقاريين في مشاركة الدولة لمواكبة توجهها نحو التنمية العمرانية ودخول فئة جديدة من المطورين، ومن هنا تزايد أعداد المطوريين في مصر نظرا للنهضة العمرانية التي تشهدها الدولة، وأصبح العقار من أهم القطاعات التي تحقق نسبة تتجاوز 20% من الناتج المحلي وهذه النسبة في زيادة.

وأشار إلى أنه على الرغم من أهمية هذا القطاع ولكنه يواجه العديد من التحديات منذ نشأته، وبالتالي فهذا يتطلب تطور شامل في المنظومة العامة للعقار مع ضرورة أن تكون التكنولوجيا هي العامل الرئيسي داخل السوق العقاري، مشدددا على أهمية أن يكون لكل عقار رقم قومي للتتماشى مع النهضة التكنولوجية المستهدفة.

وأوضح علوي، أن السوق العقاري شهد طلب غير واقعي خلال الفترة من مارس 2022 حتى مارس 2024 وهي الفترة التي حدث فيها عدم استقرار لسعر الصرف، فقد كان هناك تخوف من هذه التغيرات وانعكاستها على السوق العقاري وبالتالي جاء الطلب على العقار بشكل كبير وغير واقعي نتيجة هذه التخوفات وعدم الاستقرار في السوق وهذا ما انعكس على مبيعات الشركات العقارية خلال العامين الماضيين.

وأفاد، أنه من المتوقع أن يشهد السوق حالة من الهدوء والاستقرار خلال الفترة القادمة مع حالة الاستقرار لسعر الصرف وكذلك أسعار مواد البناء، لافتا إلى أن السوق لن يشهد تطورا إلا بدخول التطور التكنولوجي على المنتج العقاري خاصة في ظل الحديث حول تصدير العقار الذي يحتاج إلى المزيد من الأفكار الغير تقليدية لدفع هذا الملف إلى الأمام ومواكبة الأسواق العالمية.

على جانب أخر، أكد محمد علوي على ضروة تنظيم العلاقة بين المسوقين العقاريين والمطورين، منوها أن كافة الأسواق العقارية بالعالم بها تنظيم واضح لبيع العقاربعكس السوق المصري الذي لا يزال يحتاج إلى التنظيم وبالتالي فالحكومة لديها دور كبير في ضبط وتنظيم هذه العلاقة داخل السوق العقاري.

وبالحديث عن فرص الاستشاريين المصريين خارج مصر، توقع علوي أن يتم الطلب بشكل كبير على الاستشاريين المصريين من الدول الخليجية وبالأخص السعودية للاستفادة بخبراتهم في قطاع التنمية العمرانية، خاصة في ظل النهضة والتطور العمراني الكبير بالسوق الخليجي.

وأشار علوي، إلى أنه على الرغم من ذلك نجد أن كثيرا من المطورين العقاريين يستعينوا بالمكاتب الاستشارية العالمية ليواكبوا الأسواق الأخرى، ومع ذلك فمن حق المطور الاستعانة بهذه المكاتب العالمية لتنفيذ منتج عقاري جيد يلبي رغبات العملاء، ولكن مع الاستعانة بالمكاتب الاستشارية المصرية نظرا لخبراتهم الطويلة بالسوق وطبيعته وطبيعة الأراضي وكيفية تخطيطها وطبيعة العميل.

وعن أخر التعاقدات التي أبرمتها شركة "هوم بيري" للاستشارات العقارية، أكد محمد علوي أن الشركة نجحت في التعاقد مع شركة عربية للتطوير العمراني في مشروع " Elora" بمنطقة غرب القاهرة بالشيخ زايد الجديدة والذي يقع على مساحة 230 فدان، وكذلك مشروع فيرمونت ريزدنس بموقعه الاستراتيجي وإطلالته المتميزة على سفح الهرم باستثمارات تتخطى 13 مليار جنيه، بالإضافة إلى محفظة أعمال كبيرة خارج وداخل مصر.

وأفاد علوي، أن الشركة تعاقدت كذلك مع كبار المطورين العقاريين بمستهدفات بيعية تتخطى الـ 100 مليار جنيه في ظل التزام الشركة بتقديم الاستشارات والخبرات لمطوري القطاع لتقديم منتج يلبي احتياجات عملاءهم.

المهندس أحمد أهاب الرئيس التنفيذي لشركة «مدار« للتطوير العقاري:

الشركة نجحت في تحقيق مستهدفاتها البيعية قبل نهاية 2024 مقارنة بالعام الماضي